Yönetmekte olduğu yaklaşık 200 alışveriş merkezi ile Avrupa bölüm başkanı Alman ECE Marketplaces’in iştiraki olarak faaliyetlerini sürdüren ECE Türkiye, dalın ülkemizde gelişimine yönelik yatırımlarına devam ediyor. Portföyündeki 9 var ve bir inşaat halindeki alışveriş merkezinin yanı Dizi Başakşehir’deki V Mall İstanbul ve V Metroway alışveriş merkezlerinin konsept danışmanlığını, kiralamasını ve uzun periyotlu idaresini üstlenen ECE Türkiye, ocak ayı prestiji ile İstanbul Ataşehir’de bulunan Palladium alışveriş merkezini de Yönetim portföyüne ekliyor. Şirketin yeni operasyonlarıyla Birlikte 13 alışveriş merkezinde Yekün kiralanabilir alanı 615 bin metrekareye ulaştı.

Alışveriş merkezlerinin geliştirilmesine yönelik olarak mimari ve konsept planlama, proje idaresi, kiralama, alışveriş merkez idaresi, bütçeleme hizmetleri ile finansal ve hukuksal hizmetlerin tümünü birebir çatı altında sunan ECE Türkiye, bağlı bulunduğu Avrupa bölüm önderi ECE Marketplaces’in bilgi birikimini ve 200 alışveriş merkeziyle yarattığı sinerjiyi ülkemize taşımaya devam ediyor.

“Ekonomik düzgünleşme ve yatırım ortamının düzelmesi halinde Türkiye yabancı yatırımcılar için tekrar alımlı hale gelecek”

Türkiye’nin Özellikle Avrupa’ya kıyasla genç, yeniliklere Aleni ve harcama odaklı nüfusu sayesinde alışveriş merkezleri açısından Aka potansiyele sahip olduğunu söyleyen ECE Türkiye Eş genel Müdürü ve CFO’su Nuri Şapkacı, “Bazı vilayetler ve bölgelerde AVM arzı kâfi hatta Çok olmakla birlikte, sayısal bilgileri kıyasladığımızda birçok şehirde/bölgede hala potansiyel olduğunu görebiliyoruz. İçerisinden geçmekte olduğumuz periyotta, AVM yatırımları yalnızca Türkiye’de değil bütün dünyada Fazla yavaşladı; fakat ekonomik güzelleşme ve yatırım ortamının düzelmesi halinde, Türkiye yabancı yatırımcılar için tekrar cazip hale gelecektir. Biz, yeni AVM yatırımlarının yanı Dizi var AVM’lerin yenilenmesi, Müsait yerlerde büyütülmesi ve yine pozisyonlandırılması alanında da potansiyel görüyoruz. Kendi portföyümüzdeki AVM’lerde bu Cin projeleri birçok Kez gerçekleştirdik. 2022 yılında yatırımcılarımızla Birlikte hayata geçirdiğimiz yahut devam eden yenileme projelerinin hacmi 35 milyon TL’ye ulaştı. Bununla Birlikte bizim için kuruluşumuzdan bu yana Nitelik nicelikten her Vakit Fazla daha Kıymetli oldu. Bizim için Kıymetli olan yönettiğimiz AVM sayısını artırmak değil, kuvvetli bir portföye sahip olarak ayrım yaratabileceğimize inandığımız hem kendimizi hem yatırımcı kümeleri hem de kesimi ileri götürebilecek projelerde yer almak” dedi.

“Pandemi devrinde üç yeni AVM’yi Yönetim portföyümüze kattık”

Mevcut durum ve yeni yatırımlarıyla ilgili bilgi veren Semet Yolaç Canlıel, “Halihazırda Türkiye’nin en itibarlı alışveriş merkezlerinden İstanbul’daki MIPIM Mükafatı sahibi Marmara Park, Aqua Florya, Axis İstanbul ve Beylikdüzü Migros AVM, Eskişehir’de Espark, Afyonkarahisar’daki Park Afyon, Bursa’daki Sur Bina Marka ile Antalya’daki TerraCity ve Antalya Migros AVM’yi yönetiyoruz. Ankara’da alışveriş merkezi, Saha ve konuttan oluşan bir karma projenin de inşaatı devam ediyor. Pandemi devrinde üç yeni AVM’yi daha Yönetim portföyümüze kattık. Bunlar, İsra Holding yatırımı olan V Mall İstanbul ile V Metroway ve İstanbul Anadolu yakasının kuvvetli markası Palladium Ataşehir. 2023 yılında portföyümüze yeni katılan AVM’lerle ilgili ağır bir halde çalışacağız. Palladium Ataşehir’de yatırımcı Küme bir yenileme projesini de hayata geçirecek. V Metroway’in ise 2023 yılının ikinci çeyreğinde açılması planlanıyor. İnşaatı devam edenlerle Bir arada 13 alışveriş merkezinde 615 bin metrekare kiralanabilir alanı ve 2 bin 500 kira kontratını yönetiyoruz. Gelişme potansiyeli gördüğümüz ve fayda sağlayabileceğimize inandığımız diğer AVM’leri de portföyümüze katmak üzere çalışıyoruz. Ayrıyeten bu alışveriş merkezlerinde yaklaşık 18 bin bireye istihdam sağlayarak ülke iktisadının güçlenmesi tarafında de artı değer yaratıyoruz” kelamlarını kaydetti.

“2019 yılına kıyasla alıcı girişlerinde 7, perakende satış cirolarında 223 oranında artış gördük”

ECE Türkiye özelinde 2022 yılını kıymetlendiren ve 2023 beklentileri hakkında konuşan ECE Türkiye Eş genel Müdürü ve COO’su Semet Yolaç Canlıel, “Pandeminin tesirleri sürerken, 2022 yılında dal bir toparlanma sürecine girdi. Bizim portföyümüzde, 3.çeyrek sonu itibariyle 2019 yılına kıyasla alıcı girişlerinde 7 ve perakende satış cirolarında 223 oranında artışlar gördük. Elbette ümit verici bir tablo. Yılı da bu sayının bir ölçü üzerindeki bir artışla kapatacağımızı öngörüyoruz. Biz, pandemi sürecini aldığımız tedbirler ve yaratıcı aksiyonlarla Mümkün olan en az hasarla kapattık. Şu anda da AVM’lerimiz 99 doluluk oranıyla aktiflik gösteriyor. Bu dal ortalamasının Fazla üzerinde bir oran. Turizmdeki artış trendi de ciroları müspet istikamette etkileyen bir öteki faktör. 2023 yılında ciro artışının devam edeceğini düşünüyoruz” tabirlerini kullandı.

Perakende tarafındaki ciro artışlarında tesirli olan trendlerden de bahseden Semet Yolaç Canlıel, “Sektör geneline baktığımızda pandemi sonrası Özellikle spor markalarında ortalamanın Fazla üzerinde bir artış olduğunu görüyoruz. Dünyadaki trendlerden biri de sağlıklı hayat. Bu akım, kıyafet, ayakkabı, ekipman üzere sporla ilgili bütün kategorilerde cirolara Fazla Olumlu yansıyor. Elektronik dalındaki artışlar da ortalamanın üzerinde. Pandemi ile hızlanan dijitalleşme ve teknolojik gelişmeler, yeni Amel yapış biçimlerini de beraberinde getirdi. Bu değişim önümüzdeki periyotta de Aka bir süratle devam edecek. Bunun yanı sıra, Z jenerasyonunun hem alıcı hem de çalışan olarak yakın gelecekte Aka fotoğrafın içine girmesi de işimizi özünde etkileyecek anne Öğe aslında. Markalar da bu markaları içinde barındıracak AVM’ler de Z neslini güzel anlayıp kendilerini buna nazaran konumlandırmalı. Elhasıl önümüzdeki periyodun anne gündem hususu “değişim” olacak” dedi.

“Ticari Gayrimenkul Kanunu’nun çıkarılması gerekiyor”

Gayrimenkul yatırımlarının yarattığı kalıcı istihdam, GSYİH büyümesi, sermayeye ulaşım, yerli-yabancı iştiraklere taban hazırlaması üzere artılarıyla Türkiye iktisadı için Aka bir Ehemmiyet taşıdığına dikkat çeken ECE Türkiye Eş genel Müdürü ve CFO’su Nuri Şapkacı, “Özellikle Covid-19 pandemisi sürecinde AVM dalı, yaşanan finansal ve toplumsal zorluklardan en Fazla etkilenen bölümlerden biri oldu. Yatırımların tekrar artması için öngörülebilir ve şeffaf yasal süreçlerin, mukavele serbestisinin ve gayrimenkul yatırım fonlarının daha aktif kullanımının ön plana çıkması gerektiğine inanıyoruz. Belirsizlikler, kanun ve düzenlemelerde sık yapılan ve memleketler arası uygulamalardan ve standartlardan farklılık gösteren değişiklikler, uzun periyotlu planlamayı ve yatırım kararı alınmasını zorlaştırıyor. Bu nedenle Ticari Gayrimenkul Kanunu’nun acilen çıkarılması yatırımların önünün açılması için Aka Ehemmiyet arz ediyor” açıklamasını yaptı.

Kaynak: (BYZHA) – ak Haber Ajansı