6 Şubat’ta meydana gelen zelzele 11 vilayetteki Hane piyasasını direkt etkilerken, Etraf vilayetler ve 3 büyükşehir üzerinde de Önemli değişimlere Sebep oldu. “sahibindex Kiralık ve Satılık Hane Piyasası Görünümü” Nisan raporuna nazaran Ankara’da satılık Hane piyasasının canlandığı görülüyor.

Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Hane Piyasası Görünümü” raporunun yenisini yayınlandı. Rapora nazaran, satılık konut talebi endeksi Şubat’a kıyasla yüzde 3,6 yükseldi. Satılık Hane fiyatlarındaki yıllık artış oranı ise Türkiye genelinde düşüş seyrine geçti. Misal biçimde, Hane piyasasındaki canlılık göstergesi olarak bedellendirilen ‘’satılan konutların satılık ilan sayısına oranı” da ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı. Ayrıyeten, Hane piyasasında bir öteki canlılık ölçütü olarak kullanılan satılık Hane ilanlarının ne kadar müddet yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” ise geçen aya kıyasla hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde kısaldı. Sarsıntıdan en Fazla etkilenen vilayetlerde gözlenen veriler satılık Hane sayısının bu vilayetlerde neredeyse üçte bir, konut talebinin ise yarıdan fazla düştüğünü göstermektedir. Bu vilayetlerde hem arz hem de talepte görülen azalma, fiyatlarda hudutlu bir artışla sonuçlandığı görülmektedir. 

Kiralık Hane sayısının yine zelzele bölgelerindeki illerde üçte birinden Çok düştüğü gözlemlendi. Bu vilayetlerdeki kiralık Hane talebi ise Değerli farklılıklar gösteriyor. Bu doğrultuda kiralık Hane talep endeksi Adıyaman’da yüzde 49,7 azalırken Gaziantep’te yüzde 98,6 arttı. Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya’da kiralık konutlar sağlam binalarda yer aldığından Hane talebindeki artış yüksek oranda fiyat artışlarına neden oldu, bu üç vilayette kira fiyatları geçtiğimiz iki ayda iki katına yaklaştı. Fiyat artış oranları incelendiğinde Hatay’da yüzde 79,1 ve Kahramanmaraş’ta yüzde 88,9 üzere yüksek düzeylerde artış gözlemlendi. Malatya ise yüzde 93,2’lik oranla en yüksek fiyat artışının gerçekleştiği Vilayet oldu. 

Deprem bölgesinde arz azaldı fiyatlar arttı

Deprem felaketi bölge vilayetlerdeki Hane arzının Değerli ölçüde düşmesine Sebep oldu. Kiralık Hane arzlarındaki Yekün değişim oranları negatif manada yüzde 37,1 ve yüzde 89,4 olarak göze çarpıyor(Tablo 1). Gaziantep bu vilayetler ortasında Hane arzının yüzde 37,1 oranla en az düştüğü Vilayet olmuştur. Osmaniye ve Hatay’daki kiralık ilan sayıları da yarıdan Çok düştü. Ne yazık ki sarsıntıdan en Fazla etkilenen Malatya, Kahramanmaraş ve Adıyaman’daki kiralık Hane arzındaki düşüşlerin yüzde 90’a ulaştığı gözlendi.

Bu vilayetlerdeki Hane arzındaki düşüşe karşılık Hane talebinde Fazla farklı seyirler görülmektedir. Kiralık Hane talebi Adıyaman’da neredeyse yarıya düştü. Buna karşılık Kahramanmaraş, Osmaniye, Hatay ve Malatya kiralık Hane talebinin arttığı vilayetler olarak öne çıkıyor. Gaziantep ise Hane talebinin neredeyse iki katına çıkmasıyla öbür vilayetlerden ayrışıyor.

Değişen arz talep istikrarı doğal olarak fiyatlara da yansıyor (Tablo 2). En yüksek fiyat artışı görülen Vilayet Malatya iken en az artış yaşanan Vilayet ise Muğla olarak dikkat çekiyor. 

Yüksek kira artış oranında Malatya’yı takip eden vilayetler ise Trabzon, Kahramanmaraş, Denizli ve Ordu oldu. En düşük kira artışının görüldüğü vilayetler de İstanbul, Van, Erzurum ve Diyarbakır oldu.

Satış fiyatları artışı yavaşladı

Satılık Hane fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düşüş seyrine geçti. (Şekil 1). Şubat’ta yüzde 131,6 olan yıllık fiyat artışı Mart’ta yüzde 122’ye gerilediği gözlemlendi. Mart ayında zelzelenin tesirlerinin ortadan kalkmadığı lakin, Mart’ta baz tesirinin daha baskın olmasından Dolayı yıllık fiyat artış suratı geriledi. 

Şubat ayındaki pahayla kıyaslandığında, satılık Hane cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının üç büyükşehirde düştüğü görülüyor. Şubat’tan Mart’a yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 127’den yüzde 112,6’ya, Ankara’da yüzde 141,7’den yüzde 138,3’e, İzmir’de ise yüzde 133,5’ten 124,8’e geriledi. 

Satılan Hane sayısının satılık ilan sayısına oranı en Fazla Ankara’da yükseldi

Satılan konutların Yekün satılık ilan sayısına oranı üç Aka vilayette de yükseldi (Şekil 2). Bu Oran geçen aya kıyasla İstanbul’da 0,3 puan, Ankara’da 1,7 puan, İzmir’de ise 0,1 puan arttı. Mart ayının datalarına nazaran satılan konutların Yekün satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 4,6, Ankara’da yüzde 7,6, İzmir’de ise yüzde 4,6 oldu.

Yıllık gerçek satış fiyatı artış oranı Ankara’da artarken İstanbul’da ve İzmir’de düştü

Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Ankara’da artarken İstanbul’da ve İzmir’de azaldı. Gerçek satış fiyatı yıllık artış oranı Şubat’tan Mart’a Ankara’da 2,6 yükseldi, İstanbul’da 5,1 puan, İzmir’de ise 1,2 puan düştü. Satılık Hane gerçek fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 41,2, Ankara’da yüzde 58,3 ve İzmir’de yüzde 49,3 olarak kaydedildi. 

Kaynak: (BYZHA) ak Haber Ajansı