Lider gayrimenkul bilgi analitiği şirketi REIDIN’in Türkiye genelinde yaptığı satılık ve kiralık Hane fiyatları raporu yayınlandı. Rapora nazaran 2023 Mart ayında bir önceki aya göre Hane satışlarında %5,49, geçen yılın tıpkı dönemine göre %120,40 artış olduğu belirtiliyor.  Kiralık Hane fiyatları bazında ise 2023 Mart ayında bir önceki aya göre % 8,99, geçen yılın tıpkı dönemine göre ise %144,85 artış olduğu gözleniyor.

2007 yılından buyana gelişmekte olan piyasalara odaklı, başkan bir gayrimenkul bilgi analitiği şirketi olarak hizmet veren, Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri için elde edilmesi güç datalara dayalı gayrimenkul fiyat endeksleri üreten REIDIN, Türkiye genelinde satılık ve kiralık Hane fiyatları raporunu yayınladı. Raporda, 2023 Mart ayı ile bir evvelki yılın Mart ayına ilişkin satılık ve kiralık Hane fiyatları karşılaştırıldı. 

Raporda kapital yararı ve brüt kira getirisinden oluşan Yekün getiriye bakıldığında 2023 Mart ayında ülke genelinde aylık bazda %5,89, yıllık bazda ise %130,15 şeklinde gerçekleştiği görülüyor.   Amortisman süresi ülke düzeyinde 20,9 Yıl olarak ölçüldüğünde Hane yatırımının yıllık brüt getiri oranının ise % 4,9 olduğu kaydediliyor. 

Konut Satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir: Bitlis, En düşük olduğu kent: Çankırı

Fiyatların en yüksek ve en düşük olduğu vilayetlere  de yer verilen araştırmada; 2023 Mart ayında Bitlis’te metrekare başına Hane satış fiyatlarının %12,91 artış gösterdiği ve Bitlis’in satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir olduğu gözleniyor.  Çankırı’nın da metrekare başına Hane satış fiyatlarının % 2,86  azalış ile satış fiyatlarının en çok düşük olduğu şehir olduğu belirtiliyor.  

Kira artış oranlarına bakılığında; 2023 Mart ayında Karaman’da metrekare başına Hane kira değerleri %24,58 artış göstererek kiraların en çok yükseldiği şehir olduğu belirtiliyor. Hakkari de metrekare başına Hane kira değerleri %3,42 azalış ile  kiraların en çok düştüğü Belde olarak gösteriliyor.  

Deprem bölgesinde Hane fiyatları 

Raporda zelzeleden etkilenen 11 kentteki Hane fiyatları ile ilgili de kıymetlendirme yer alıyor. 11 Vilayet nezdinde 2023 Mart ayında Şubat ayına göre satılık Hane fiyatları incelendiğinde ortalama %4,66, kiralık Hane fiyatlarında ortalama %8,91 oranında artış gözleniyor. 2023 Şubat ayında Ocak ayına göre satılık Hane fiyatlarında gözlenen ortalama değişim %4,46, kiralık Hane fiyatlarında ise ortalama %4,81 artış olduğu da belirtiliyor. 

Üç Aka Vilayette Hane Satış ve Kira Oranları 

Ankara, İstanbul ve İzmir vilayetlerine yönelik yapılan incelemeler doğrultusunda  satılık Hane fiyatları 2023 Mart ayında Şubat ayına nazaran sırasıyla Ankara’da ortalama %7,73, İstanbul’da %5.00 ve İzmir’de % 5,51 seviyesinde artış gösterirken, kiralık Hane fiyatlarında bu ortalamada  Ankara’da %17,81, İstanbul’da %5,33 ve  İzmir’de %8,87 artış gözleniyor.  

Ankara, İstanbul ve İzmir için 2023 Şubat ayında Ocak ayına göre satılık Hane fiyatlarına bakıldığında gözlenen ortalama değişim ise sırasıyla %5,07, %4,82ve %6,04 iken, kiralık Hane fiyatlarında bu sıralamada ortalama %8,99, %5,14 ve % 6,39artış olduğu belirtiliyor.  2023 Mart ayında Hane satış bedeli en Çok artış gösteren birinci 5 İstanbul ilçesi Çatalca, Adalar, Bağcılar, Çekmeköy ve Silivri olurken, Hane kira bedelinde en Fazla yükseliş görünen birinci beş ilçenin; Çatalca, Ümraniye, Başakşehir, Sancaktepe ve Gaziosmanpaşa olduğu belirtiliyor.

REIDIN CEO’su Mustafa Vardar konut satışlarının ehemmiyetine ve bu husustaki resmi sayılara değindi: “TÜİK Hane Satış Sayısı İstatistikleri’ne nazaran Türkiye genelinde Mart ayında Yekün 105,476 adet Hane satıldığını görüyoruz. Yekün Hane satış sayısında 2023 Mart ayında bir önceki aya göre %31,79, geçen yılın birebir dönemine göre de %21,4azalış Laf konusu. Sarsıntıdan etkilenen 11 vilayette Mart ayında satılan Hane sayısı toplamı 9443 iken, ortalaması 858 adet. Şubat ayında Yekün sayı 5132, ortalama ise 467 adet Hane idi. diyar genelinde farklı varlık sınıflarının yatırım getirileri incelendiğinde 2023 Mart ayında en yüksek aylık nominal getiriye sahip kalem 5.89% ile Hane olurken, sıralamayı %3,77ile külçe altın ve %3,72 ile BIST-100 izliyor. Yıllık nominal getirilerde ise BIST-100 %144,45 ile en yüksek getiriye sahip yatırım aracı olarak birinci sırada yer alırken Hane %130,15 ile ikinci, Devlet dahil Borçlanma Senetleri(DIBS) ise %53,36 ile üçüncü sırada bulunuyor. 2023 yılı 2. çeyrekte, geçen çeyrek dönemine göre REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi ‘ne nazaran %24,0 azalış göstererek %85,1). REIDIN Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi ise tıpkı Devre için %11,7 azalış göstererek  %141,4 olarak ölçülmüştür.  ” 

Kaynak: (BYZHA) ak Haber Ajansı