Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda mart ayı emlak bilgilerini yayınladı. zelzele felaketinin yaşandığı 6 Şubat sonrası ve devamında gözlemlenen emlak bilgileri kapsamında, en Fazla Hane aranan vilayetlerde evvelki periyotlara nazaran Değerli değişimler tespit edildi. Mart ayında yüzde 800’e yakın artışla Diyarbakır en Fazla Hane aranan Vilayet olurken, Diyarbakır’ı Hane arayışındaki yüzde 700’e yakın artışla Ankara takip etti.

Özel araştırma belgesinde Hane satın alma trendlerini inceleyen Emlakjet’in datalarına nazaran, Hane satın almayı düşünenler süreçlerini 14 Mayıs’ta gerçekleştirilecek seçimler öncesinde yapmayı planlıyor. Araştırmaya katılanlar ortasında mesken alma planı olduğunu belirtenlerin yarısı, satın almayı planladıkları meskenin ödemesini kredi takviyesi ile yapmak istiyor.  

Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı mart ayı emlak bilgilerini yayınladı. 

Kahramanmaraş merkezli gerçekleşen ve 10 ili etkileyen zelzele felaketinin akabinde Emlakjet mart ayı datalarına nazaran en Fazla Hane aranan vilayetlerde evvelki devirlere nazaran Kıymetli değişimler tespit edildi. Şubat ayında Hane arama hacimleri değerlendirildiğinde Kayseri en Fazla aranan Vilayet olmuştu. Mart ayı bilgilerine nazaran ise yüzde 800’e yakın artışla Diyarbakır en Fazla Hane aranan Vilayet oldu. Diyarbakır’ı Hane arayışındaki yüzde 700’e yakın artışla Ankara ve yüzde 600’e yakın artışla Adana ve Gaziantep takip etti. En Fazla arama yapılan üçüncü Vilayet olan Adana kiralık Hane aylık fiyat değişiminde gözlemlenen artışın yanı Dizi satılık arsa aylık fiyat değişimindeki Değerli yükseliş ile öne çıktı. Kiralık konutlara talepte artış gözlemlenirken, Hane arayanların yüzde 51’i kiralık yüzde 49’u ise satılık Hane aradı. konut tipine nazaran Hane aramalarında zelzele felaketinin akabinde artan bağımsız Hane arayışı, Hane aramaları içerisinde mart ayında yüzde 960 artış ile devam etti.

TÜİK bilgilerine nazaran Türkiye genelinde Hane satışları mart ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 21,4 azalarak 105 bin 476 olurken, ipotekli Hane satışları mart ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 16,5 azalış göstererek 25 bin 262 oldu. Yekün Hane satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 24 olarak gerçekleşti. Bununla Birlikte Türkiye genelinde birinci el Hane satış sayısı, mart ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 14,2 azalarak 32 bin 899 oldu. Yekün Hane satışları içinde birinci el Hane satışının hissesi yüzde 31,2 oldu. 

Araştırma bilgilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “2023 yılının birinci çeyreğinde, geçtiğimiz yılın birebir periyoduna nazaran Hane satışları yüzde 21 azaldı. Mart ayında 100 bin adet bandında oldu. Emlakjet bilgilerine baktığımızda, mart ayında gayrimenkul aramaları içerisinde kiralık Hane aramalarının geçtiğimiz periyotlara nazaran artarak yüzde 51, satılık Hane aramalarının ise geçtiğimiz devirlere nazaran azalarak yüzde 49 olduğunu görüyoruz. Artan satılık Hane fiyatları ve yaşanılan zelzele sonrasında kullanıcıların istikametlerini satılık konutlardan kiralık konutlara yönelttiğini söyleyebiliriz. Yaşanılan zelzele sonrasında kullanıcıların bağımsız Ömür arayışı da devam etti. Hane aramaları içerisinde bağımsız Hane hacminin yüzde 900’den Çok olması talebin bir müddet daha yüksek seyredeceğinin göstergesi oluyor.” dedi.

Fiyat değişimlerinde Diyarbakır ve Ankara dikkat çekiyor

Bu dört vilayetteki fiyat değişimlerine bakıldığında ise kiralık Hane fiyat değişiminde Diyarbakır yüzde 50 artışla birinci sırada yer alırken, onu yüzde 22 artışla Adana takip etti. Satılık Hane fiyat değişiminde ise Ankara yüzde 10’luk artışla birinci sırada yer aldı. Kiralık Hane fiyat değişiminde ise Gaziantep yüzde 5 ve İstanbul yüzde 4’lük düşüş ile dikkat çekti. Emlakjet datalarına nazaran satılık arsa aylık fiyat değişiminde ise Adana yüzde 58 ve Gaziantep yüzde 33’lük artış ile öne çıktı.

Emlak aranan ilçeler bazında ise Ankara’nın Çankaya, Etimesgut ve Mamak ilçelerine yönelik aramalar ortalama yüzde 720 artış ile bütün Türkiye’deki ilçelere yönelik aramalar ortasında dikkat çekerken, mart ayında yaşanan satılık Hane fiyat değişiminde Ankara-Etimesgut yüzde 14, kiralık fiyat değişiminde Adana’nın Seyhan ilçesi yüzde 73 ve arsa fiyatlarındaki değişimde ise Gaziantep’in Şahinbey ilçesi yüzde 75’lik artış ile dikkat çekti. Öte yandan Konya’nın Selçuklu ilçesinde kiralık Hane fiyat değişiminde yüzde 83’lük düşüş dikkat çekti. Bununla Bir arada İstanbul Beylikdüzü’nde de kiralık Hane fiyat değişiminde yüzde 4 ve arsa fiyat değişiminde ise yüzde 17’lik düşüş dikkatlerden kaçmadı. 

Müstakil mesken trendi sürüyor

Emlakjet’in sistemli olarak gerçekleştirdiği mesken tiplerine nazaran Hane aramaları datalarında ise, bağımsız Hane aramalarındaki yükseliş devam ediyor. zelzele felaketi sonrasında şubat ayında bağımsız Hane aramalarında yüzde 1521’lik artış gözlemlenmişti. Mart ayında da bu trend devam ederken, mart ayında bağımsız Hane aramaları gayrimenkul aramaları içerisinde geçen aya nazaran yüzde 960 arttı. Hane tipine nazaran aramalarda ikinci sırada ise yüzde 540’lık artış ile havuzlu Hane yer alıyor.  

Konut satın almak isteyenler “kredi desteği”ne güveniyor

Emlakjet’in her ay gerçekleştirdiği Özel araştırma evrakları kapsamında mart ayında “Satılık Konutta Kullanıcıların Planları” değerlendirildi. Anket sonuçlarına nazaran Emlakjet kullanıcılarının yüzde 80’in konut satın almayı düşündüğünü belirtirken; satılık Hane arama sebepleri ortasında “yatırım” yanıtı yüzde 23 ile en yüksek, “evlilik” ise yüzde 20 ile ikinci seçenek oldu. 

Konut satın almayı planlayanlar bu süreci yüzde 62 oranında seçim öncesinde yapmayı planlarken, satın almayı planladıkları meskenin ödemesini ise yüzde 52 oranında “kredi desteğiyle” yapmayı planlıyor. Birikimleri ile ödemeyi planlayanların oranı yüzde 24 olurken, “mevcut meskenini satarak” ödemeyi planlayanlar ise yüzde 10 oranında tespit edildi. 

Emlakjet kullanıcılarının katıldığı anket sonuçlarını yorumlayan İdikat, “Gayrimenkul her devirde inançlı bir yatırım olarak görülüyor. Bu yüzden Yeniden satılık Hane arama sebepleri ortasında en yüksek oranı “yatırım” yanıtında görüyoruz. Seçim devrinde belirsizlikler ve telaşlar olsa da satın alma planı devam ediyor ve planı olanların yüzde 62’si seçimden Evvel konutunu almayı hedefliyor. Burada ödeme planlarındaki yüzde 52 ile en yüksek orana sahip “kredi desteği”, satın almada belirleyici olması ile dikkat çekiyor.” dedi. 

Emlakjet Prestige Plus Üyesi Buğra Özyurt yaptığı değerlendirmede, “Satılık ve kiralık Hane taleplerinde artış yaşanıyor. Bunun birincil sebebinin yaşadığımız Aka sarsıntıdan sonra meskenlerini kaybeden vatandaşların kiralık ve satılık Hane talebindeki artış olduğunu söyleyebiliriz. Bunula birlikte; yaz devri ile turizm bölgelerinde satılık ve kiralık konutlara talebin artması, konut stoklarındaki azalış da talebi tetikliyor. bağımsız konutta oturmak isteyenler yaz döneminin da başlamasıyla yazlık bölgelere yöneliyor. Böylelikle Hane fiyatlarında artış beklentisi oluşuyor. Seçim sonrasında belirsizlik ortamının azalması ile vatandaşların daha rahat konut/arsa satın alabilme imkanı bulunsa da seçim, Hane fiyatlarını direkt olmasa da dolaylı olarak etkiliyor diyebiliriz. Ayrıyeten, zelzele riski yüksek vilayetlerdeki vatandaşlar konutların sarsıntıya dayanıklılığından endişelendiği için Hane dışı satışa yönelmiş durumda. Yatırım emeliyle arsa talepleri artıyor.” biçiminde konuştu.  

Kaynak: (BYZHA) ak Haber Ajansı