sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Hane Piyasası Görünümü” Kasım raporu, Türkiye genelinde ortalama satılık Hane ilan metrekare cari fiyatının yüzde 191,4 artarak 14.395 TL olduğunu ortaya koyuyor. Üç Aka vilayetteki yıllık fiyat artış oranının incelendiği rapora nazaran İstanbul’daki satılık konutların yıllık fiyat artış oranlarında bir ayda 11,3 puanlık düşüş yaşandığı görülüyor. Raporların yayınlanmasından bu yana ikinci Sefer incelenen satılık Amel yerlerindeki fiyat artışı, Hane fiyatlarındaki artışın altında kaldı.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden’un ilan bilgileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Hane Piyasası Görünümü” 2022 Kasım ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran, geçen yılın ekim ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık Hane ilan metrekare cari fiyatı yüzde 191,4 artarak 14.395 TL oldu. Satılık Hane ilan metrekare cari fiyatları tıpkı periyotta İstanbul’da yüzde 218,1, Ankara’da yüzde 197,7 ve İzmir’de yüzde 181 arttı. İstanbul’da Eylül ayı bilgileri ile kıyaslandığında yıllık fiyat artış oranında 11,3 puanlık bir düşüş gözlemlendi. Ortalama satılık Hane metrekare fiyatları İstanbul’da 21.429 TL, Ankara’da 9.615 TL ve İzmir’de 16.250 TL oldu.
2022 Nisan ayından sonra birinci Defa ölçülen üç Aka vilayetteki Amel yeri fiyatlarının tahliline nazaran ise satılık Amel yeri fiyatları geçen yılın tıpkı ayına nazaran İstanbul’da yüzde 152,7, Ankara’da yüzde 134,9, İzmir’de yüzde 147 arttı. İş yeri satış fiyatlarında yaşanan artışın Hane fiyatlarındaki artışın altında kaldığı görüldü.
Satılık Hane fiyatlarında düşüş eğilimi sürüyor
Satılık Hane fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde geçen ay olduğu üzere düştü. Eylül’de yüzde 196,8 olan yıllık fiyat artışı ekim ayında yüzde 191,4’e geriledi. Geçen yılın tıpkı ayında 4.940 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık Hane ilan metrekare fiyatı 14.395 TL’ye yükseldi.
Şekil 1: Türkiye ve üç Aka vilayette satılık Hane ilan fiyatlarının yıllık değişimi ()
İstanbul’da bir ayda yıllık fiyat artış oranında 11,3 puanlık düşüş
Satılık Hane cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı üç Aka vilayette de düştü. Eylül’den Ekim ayına yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 229,4’ten yüzde 218,1’e, Ankara’da yüzde 205,6’dan yüze 197,7’ye, İzmir’de ise yüzde 183,1’den yüzde 181’e geriledi. Satılık Hane ilan metrekare ortalama fiyatları İstanbul’da 21.429 TL’ye, Ankara’da 9.615 TL’ye ve İzmir’de 16.250 TL’ye yükseldi.
Antalya’daki satılık Hane metrekare fiyatlarındaki artış, İstanbul’u geçti
İlan satış fiyatları Eylül ayında da geçen yılın birebir ayına kıyasla Tüm büyükşehirlerde arttı. Satılık Hane metrekare fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler, Mersin (yüzde 231,2), Antalya (yüzde 223,5), İstanbul (yüzde 218,1), Kocaeli (yüzde 218) ve Trabzon (yüzde 194) olurken; en düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Eskişehir (yüzde 157,4), Diyarbakır (yüzde 151), Kayseri (yüzde 149,5), Muğla (yüzde 147,1) ve Erzurum (yüzde 141,1) oldu.
Satışa çıkarılan konutların sayısı arttı
Satılık Hane ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç Aka vilayette arttı. Satılık Hane arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 1,7 (778.180’den 791.026’ya), İstanbul’da yüzde 2,5 (213.192’den 218.571’e), Ankara’da yüzde 1,7 (74.538’den 75.833’e), İzmir’de ise yüzde 5,8 (51.278’den 54.238’e) yükseldi.
Şekil 6: Türkiye ve üç Aka vilayette satılık ilan sayısı (adet)
Satılan Hane sayısı mayıs ayından bu yana 50 bin düştü
Satılan Hane sayısının Yekün satılık ilan sayısına oranındaki aylık değişimlerin arka planına bakıldığında satılık ilan sayısının arttığı, satılan Hane sayısının ise azaldığı görüldü. Eylül’e kıyasla, satılık ilan sayısı yüzde 1,7 (778.180’den 791.026’ya) yükseldi, satılan Hane sayısı ise yüzde 7,1 (39.856’dan 37.024’e) oranında düştü. Satılan Hane sayısı Mayıs ayından Eylül ayına yaklaşık 47 bin düşmüştü. Satılan Hane sayısındaki düşüş Ekim ayında da devam ederek satılan Hane sayısı Eylül ayına kıyasla yaklaşık 3 bin daha düştü. Buna nazaran satılan Hane sayısında Mayıs ayından bu yana görülen düşüş yaklaşık 50 bin oldu.
Şekil 8: Türkiye genelinde satılan Hane sayısının satılık Hane ilan sayısına oranı () (Sol panel), satılan ve satılık Hane sayısı (Bin adet) (Sağ panel)
Üç Aka vilayette satılık Hane ilanları artarken, satılan konutların sayısı azaldı
Satılan konutların Yekün satılık ilan sayısına oranı üç Aka vilayette de düştü. Bu Oran geçen aya kıyasla üç Aka vilayette de 0,4 puan azaldı. Ekim ayının bilgilerine nazaran satılan konutların Yekün satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 4, Ankara’da yüzde 3,9, İzmir’de ise yüzde 4,3 oldu. Satılık Hane sayısı geçen aya kıyasla İstanbul’da yüzde 2,5 (213.192’den 218.571’e), Ankara’da yüzde 1,7 (74.538’den 75.833’e), İzmir’de ise yüzde 5,8 (51.278’den 54.238’e) yükseldi. Satılan Hane sayısı ise bir evvelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 6,7 (9.334’ten 8.711’e), Ankara’da yüzde 7,9 (3.172’den 2.922’ye), İzmir’de ise yüzde 4,1 (2.410’dan 2.311’e) azaldı.
Şekil 9: Üç Aka vilayette satılan Hane sayısının satılık Hane ilan sayısına oranı ()
Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ve üç Aka vilayette yükseldi. Evvelki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 4,6 gün, İstanbul’da 5,3 gün, Ankara’da 5,2 gün, İzmir’de ise 5,3 gün uzadı. nihayet datalara nazaran kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 46, İstanbul’da 48,6, Ankara’da 40,5 ve İzmir’de 49,8 gün oldu.
Şekil 11: Türkiye genelinde ve üç Aka vilayetteki satılık Hane kapatılan ilan yaşı (Gün)
İş yeri fiyatlarının yıllık artış oranı yükseliş gösteriyor
“sahibindex Satılık Hane Piyasası Görünümü” Kasım raporunda, 2020 Nisan ayından sonraki devirde üç Aka vilayetteki Amel yeri fiyatlarındaki gelişmeler ikinci Kez ele alındı. 2022 Nisan ayında satılık Amel yerleri ortalama metrekare fiyatlarının yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 98, Ankara’da yüzde 93,6, İzmir’de ise yüzde 91,5 oldu. Geçtiğimiz altı aylık periyotta Amel yeri fiyatlarındaki yıllık artış oranı yükselmeye devam etti. 2022 Ekim datalarına nazaran yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 152,7, Ankara’da yüzde 134,9, İzmir’de ise yüzde 147’ye yükseldi. Ekim ayı bilgilerine nazaran Amel yeri fiyatlarındaki yıllık artış oranları, incelendiği devirdeki en yüksek düzeylerine ulaştı. Ortalama satılık Amel yeri metrekare fiyatı İstanbul’da 37.234 TL’ye, Ankara’da 19.742 TL’ye, İzmir’de ise 28.286 TL’ye yükseldi.
Şekil 12: Üç Aka vilayette satılık Amel yeri ilan fiyatlarının yıllık değişimi ()
Kaynak: (BYZHA) – ak Haber Ajansı
